Banka mu cestu neusnadnila. Přesto si svůj dům díky ES postavil

Pamatujete si ještě na okamžik, kdy jste si poprvé řekl, že chcete vlastní dům? Co vás k tomu vedlo?

„Myšlenka na vlastní dům ve mně zrála už delší dobu, ale naplno jsem se do ní pustil kolem roku 2022. Od začátku jsem věděl, že chci bydlet ve svém. Toužil jsem po místě, kde budu mít vlastní zázemí, zahradu a klid. Zkrátka po domově, který bude jen můj.

Velkou výhodou bylo, že jsem už od roku 2006 vlastnil stavební pozemek. Tehdy kolem něj ještě mnoho domů nestálo, ale postupně obec začala lokalitu rozvíjet, přibyly inženýrské sítě i další rodinné domy a já si uvědomil, že nastal správný čas svůj dlouholetý plán konečně uskutečnit.

Když jsem se rozhodl, že do toho půjdu, začal jsem hledat stavební firmu. Procházel jsem nabídky na internetu, četl zkušenosti ostatních klientů a porovnával jednotlivé společnosti. Samozřejmě jsem narazil na různé názory, pozitivní i kritické, ale to je dnes běžné snad u každé větší firmy.

Nakonec mě nejvíce oslovily právě Ekonomické stavby. Prohlížel jsem si i nabídky dalších společností, ale žádná mi nepřipadala tak promyšlená nebo mi jednoduše neseděla. U Ekonomických staveb jsem měl pocit, že jejich koncept i nabídka domů nejlépe odpovídají tomu, co jsem od svého budoucího bydlení očekával. A právě proto padla volba na ně.”

Měl jste od začátku jasnou představu, jak by měl váš vysněný dům vypadat?

„Ano, představu jsem měl poměrně jasnou. Dokonce jsem si nakreslil vlastní návrh domu a s ním jsem přišel do Ekonomických staveb. Přál jsem si přízemní bungalov s garáží, který by přesně odpovídal mým představám.

Společně jsme návrh důkladně prošli, ale ukázalo se, že by se do rozpočtu, který jsem měl k dispozici, nevešel. Místo toho, aby mi někdo jen jednoduše řekl, že to nejde, hledali jsme společně řešení, které by co nejvíce zachovalo moji původní představu a zároveň bylo finančně v mých možnostech.

Nakonec jsem si z katalogu vybral dům Slávka 2, který mě zaujal svou jednoduchostí a praktickým uspořádáním. Je to přízemní bungalov se sedlovou střechou a místo garáže má zastřešené parkovací stání. Právě jednoduchá architektura pro mě byla nakonec výhodou, dům je účelný a přehledný.

Ani katalogový projekt ale nezůstal úplně beze změn. Nechal jsem si upravit dispozici tak, aby lépe odpovídala mým potřebám. Z původního řešení 3+kk vznikla dispozice 4+kk, protože jsem chtěl mít dva samostatné pokoje navíc. Myslel jsem i do budoucna a chtěl jsem, aby dům nabízel dostatek prostoru.”

Jaké byly vaše první dojmy ze spolupráce s Ekonomickými stavbami?

„Na první schůzku s Ekonomickými stavbami vzpomínám velmi dobře. Jednal jsem především s panem Mašátem, manažerem projektu, a od začátku jsem měl pocit, že se mnou jedná otevřeně a na rovinu. Prošli jsme moje představy o domě, možnosti financování i celý průběh stavby a na všechny otázky jsem dostal srozumitelné odpovědi.

Největší obavy jsem měl právě z financování. Potřeboval jsem vědět, jestli na hypotéku vůbec dosáhnu a jestli má smysl pouštět se do dalších kroků. Pan Mašát mě uklidnil, že řešení určitě najdeme, a díky tomu jsem se rozhodl do projektu naplno vstoupit.

Samotné vyřízení hypotéky ale nakonec nebylo úplně jednoduché. Banky po mně opakovaně požadovaly další dokumenty a celý proces se výrazně protáhl. Pracoval jsem jako řidič kamionu, takže doložení některých podkladů nebylo vždy jednoduché a administrativní kolečko trvalo mnohem déle, než jsme původně s týmem ES očekávali.

Právě kvůli tomu se posunul i začátek samotné stavby. Nebylo to ale způsobené Ekonomickými stavbami, spíš zdlouhavým schvalováním ze strany banky. Přesto jsem po celou dobu cítil, že se mnou tým komunikuje a snaží se celý proces co nejvíce urychlit.

Jak důležitou roli během financování sehrála paní Daniela Kantnerová?

„Musím říct, že bez paní Daniely Kantnerové by moje cesta k vlastnímu domu byla pravděpodobně mnohem delší a složitější. Když se vyřizování hypotéky začalo komplikovat a banka po mě neustále požadovala další a další dokumenty nebo přicházela s novými podmínkami, byla to právě ona, kdo se celé situace ujal.

Měl jsem pocit, že se za mě opravdu postavila. Komunikovala s bankou, řešila všechny potřebné podklady a snažila se celý proces posouvat dál. V době, kdy jsem byl pracovně často na cestách, pro mě byla obrovskou oporou. Nemusel jsem všechno řešit sám a věděl jsem, že je někdo, kdo celý proces hlídá.

Banka nám během schvalování hypotéky několikrát změnila podmínky. Dokonce jsem kvůli tomu změnil zaměstnání, aby byly moje příjmy pro banku lépe doložitelné. Ani to ale neznamenalo konec komplikací, po změně práce bylo potřeba znovu čekat, než budu mít dostatečně dlouhou historii příjmů. Každou chvíli se objevila nějaká nová překážka.

Právě v těchto chvílích byla paní Kantnerová neocenitelná. Nebýt jejího nasazení, věřím, že by se celý proces ještě výrazně protáhl. Díky její zkušenosti, trpělivosti a ochotě hledat řešení se nakonec podařilo všechny překážky překonat a financování úspěšně dokončit.

Jaké byly vaše pocity, když se poprvé koplo do země a stavba opravdu začala?

„Začátek stavby pro mě měl bohužel i velmi smutnou stránku. Právě v té době mi zemřel tatínek, takže období, které mělo být plné radosti, bylo zároveň poznamenané velkou osobní ztrátou. Člověk tak prožíval dvě naprosto rozdílné emoce najednou.

Přesto jsem měl obrovskou radost, když jsem viděl, že se po všech komplikacích kolem financování konečně začalo něco dít. Na pozemku se objevila technika a začalo to dostávat první skutečné obrysy.

Musím také ocenit realizační tým. Základová deska byla hotová během několika dnů a sousedé mi vyprávěli, že stavebníci pracovali opravdu naplno bez ohledu na počasí. I když pršelo, pokračovali v práci a během krátké chvíle byla základová deska hotová.”

Jak vzpomínáte na spolupráci s manažerem stavby, s panem Kurešem?

„Na spolupráci s panem Kurešem vzpomínám velmi dobře. Po celou dobu stavby s ním byla výborná domluva. Kdykoliv jsem měl nějakou otázku nebo jsem si nebyl jistý určitým technickým řešením, všechno mi ochotně vysvětlil. Často jsem si informace zjišťoval i sám a pak jsme společně hledali nejlepší variantu. Nikdy nebyl problém cokoliv probrat nebo upravit.

Během stavby samozřejmě nastala i jedna nepříjemná situace. Kvůli nedorozumění při realizaci byla vyzděná část, která podle projektu neměla vzniknout, a musela se následně zbourat a postavit znovu. Byla to chyba vzniklá přímo na stavbě, ale velmi oceňuji, že se k ní realizační tým postavil čelem a vše bylo napraveno bez zbytečných komplikací.

Jinak ale stavba probíhala velmi plynule. Ve většině případů se naopak čekalo spíše na moje rozhodnutí nebo na změny, které jsem chtěl během výstavby udělat. Například na poslední chvíli jsem se rozhodl změnit střešní krytinu. Původně jsem měl vybranou jinou variantu, ale kvůli rozpočtu jsme nakonec zvolili cenově výhodnější řešení. I v tomto případě se vše podařilo bez problémů vyřešit.

Právě na tom bylo vidět, že komunikace fungovala. Když bylo potřeba něco změnit nebo vyřešit, vždy jsme si sedli, všechno probrali a našli řešení, které dávalo smysl. A to je podle mě při stavbě domu jedna z nejdůležitějších věcí.”

V jaké fázi je dnes váš dům? Už bydlíte?

„Se stavbou jsme začali přibližně o Velikonocích roku 2025. Samotná výstavba probíhala podle plánu a klíče od hotového domu jsem převzal teprve před měsícem. Přesto se zatím ještě nestěhuji. Rozhodl jsem se totiž využít program Zlaté ručičky, který Ekonomické stavby nabízejí. Dům mi tým ES dokončil do předem domluvené fáze a některé práce jsem si nechal na sebe.

Fasádu například plánuji dokončit až příští rok. Jednak si chci některé věci udělat podle svých představ a zároveň si rozložit investice v čase. Dokončuji také interiér, čekají mě ještě obklady v koupelně a na toaletě, montáž kuchyňské linky a několik dalších detailů.

Protože mám časově náročnou práci, nebude všechno jen na mně. Něco zvládnu svépomocí, na některé práce si pozvu šikovné řemeslníky. Je to pro mě dobrý kompromis.

I když ještě zbývá dokončit několik věcí, už dnes můžu říct, že jsem s výsledkem spokojený. Dům přesně odpovídá tomu, co jsem si přál, a těším se na den, kdy bude všechno hotové a budu se moct konečně nastěhovat do svého.”

Jak velký pozemek jste pro svůj dům vybral a jaké s ním máte ještě další plány?

„Můj pozemek má přibližně 1 880 metrů čtverečních, takže prostoru je opravdu dost. Když jsem ho kupoval v roce 2006, byla to tehdy ještě zahrada. Společně s kolegou jsme odkoupili dvě parcely od jednoho majitele a následně do celé lokality vstoupila obec, která vybudovala přístupovou komunikaci a připravila další stavební parcely.

Právě díky tomu se z původně nenápadného místa postupně stala nová obytná lokalita s rodinnými domy. A já jsem rád, že jsem tehdy udělal rozhodnutí pozemek koupit, i když jsem ještě netušil, kdy na něm budu skutečně stavět.

Dnes je pozemek zatím ještě ve fázi dokončování. Po stavbě je kolem domu spousta materiálu a čeká mě úprava terénu i okolí. Už teď ale mám jasnou představu, jak bude jednou vypadat. V plánu je garáž, příjemné venkovní posezení a samozřejmě zahrada, kde si budu moct odpočinout.”

Když se dnes ohlédnete za celou cestou k vlastnímu domu, nelitujete svého rozhodnutí?

„Rozhodně nelituji. Naopak. Jediné, co mě trochu mrzí, je, že se celý proces nepodařilo rozběhnout dříve. Nejvíce času nám totiž nezabrala samotná stavba, ale vyřizování financování a všech potřebných dokumentů.

K Ekonomickým stavbám jsem přišel přibližně v letech 2021 až 2022. Samotná stavba se ale mohla rozjet až o několik let později. Největší překážkou bylo schvalování hypotéky. Banka po mně opakovaně požadovala další a další dokumenty. Člověk si vzal volno v práci, všechno doložil a po několika týdnech přišla další žádost o nový dokument. Celý proces se tak neustále prodlužoval.

Naštěstí jsem na to nebyl sám.”

Co byste poradil lidem, kteří dnes stojí před rozhodnutím postavit si vlastní dům?

„Asi nejsem člověk, který by rozdával univerzální rady. Naopak. I dnes se často chodím inspirovat za lidmi, kteří už si stavbou prošli přede mnou. Ptám se jich, jak některé věci řešili, co by dnes udělali jinak nebo jak se dá při stavbě něco udělat chytřeji a zároveň ušetřit.

Možná právě to bych doporučil každému budoucímu stavebníkovi. Nebojte se ptát lidí, kteří už mají vlastní zkušenost. Každá rada z praxe má mnohem větší hodnotu než informace z internetu nebo z katalogů.

A hlavně počítejte s tím, že cesta k vlastnímu domu vyžaduje trpělivost. Ne všechno jde podle plánu a některé věci člověk jednoduše neovlivní. Když ale vytrváte, výsledek za to opravdu stojí.”

Chtěl byste na závěr něco vzkázat týmu Ekonomických staveb?

„Určitě bych chtěl poděkovat celému týmu Ekonomických staveb za spolupráci. Největší poděkování ale patří dvěma lidem, kteří mě celou cestou provázeli, a to paní Daniele Kantnerové, manažerce financí a panu Davidovi Kurešovi, manažeru stavby.

Paní Kantnerová pro mě byla obrovskou oporou hlavně ve chvíli, kdy se komplikovalo financování. Bez jejího nasazení by se schválení hypotéky pravděpodobně ještě výrazně protáhlo.

Stejně tak bych chtěl poděkovat panu Kurešovi. Po celou dobu stavby s ním byla výborná domluva. Vždy byl ochotný poradit, vysvětlit technické detaily a společně jsme hledali řešení, kdykoliv bylo potřeba něco upravit nebo změnit.

Právě díky těmto lidem se celý projekt podařilo dotáhnout až do dnešní podoby. Jsem rád, že jsem měl během stavby po svém boku lidi, kterým záleželo na tom, aby všechno dobře dopadlo. Za jejich pomoc, trpělivost a profesionální přístup jim patří moje upřímné poděkování.”